Гидрологическая экспертиза земельного участка и водного объекта
Как обезопаситься от изъятия земельного участка, сформированного на водном объекте (пересекающего водный объект) или расположенного в береговой полосе общего пользования?
Собственники земельных участков могут столкнуться с изъятием части земельного участка, на котором располагается водный объект или части, находящейся в береговой полосе общего пользования.
Также известны случаи оспаривания сделок купли-продажи земельных участков, границы которых не учитывают наличия водных объектов, в том числе небольших ручьев, прудов-копаней, а также границ береговой полосы общего пользования.
Статьей 8 Водного кодекса РФ установлено, что все водные объекты, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту РФ, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся в собственности Российской Федерации.
В силу п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель общего пользования, в том числе водные объекты отчуждению (приватизации) не подлежат.
Частью 8 ст.27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы общего пользования, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Таким образом, сам факт формирования земельных участков с включением в их границы акватории и береговой полосы общего пользования противоречит требованиям законодательства Российской Федерации, и такие земельные участки подлежат изъятию.
Часто клиенты сталкиваются с получением ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), на котором обнаруживают пересечение земельного участка каким-либо водным объектом или наложение береговой полосы общего пользования. В ряде случаев указанные пересечения и наложения с береговой полосой общего пользования требуют уточнения, в том числе установления действительного нахождения водного объекта на земельном участке, определение его действительных границ и береговой полосы общего пользования.
ГПЗУ готовятся на основании сведений, внесенных в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) региона на основании в том числе автоматизированного анализа картографических материалов и снимков. И зачастую бывает, что дренажная канава или безрусловая ложбина могут быть приняты за ручьи, с применением соответствующих норм и ограничений по ним. В данном случае поможет однозначное установление гидрологического статуса объекта, установление действительного положения истока ручья или действительное положение русла водотока. То же касается зачастую и прудов-копаней (как правило муниципальных), которые по тем или иным причинам прекратили свое существование, но присутствуют в ИСОГД. Случаев и сценариев, при которых требуется уточнение местоположения береговой линии (границы водного объекта), его береговой полосы общего пользования, водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы огромное множество. Наш специалист-гидролог разберется в ситуации и проведет подробную достоверную экспертизу любого земельного участка и любого водного объекта.
Обследование территории специалистом-гидрологом и подготовка ГИДРОЛОГИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ на земельный участок обезопасит или предостережет Вас от потенциальных проблем, связанных с нарушением водного и земельного законодательства.
- располагается ли какой-либо водный объект на земельном участке или пересекает его;
- имеется ли наложение земельного участка на береговые полосы общего пользования, прибрежную защитную полосу или водоохранную зону водного объекта;
- достоверно определит гидрологический статус водных объектов, а также их происхождение при необходимости;
- совместно с экспертом-кадастровым инженером составит Схему взаимного расположения кадастровых границ земельного участка, береговой линии (границы водного объекта), границ прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны.
- маршрутное обследование специалистом-гидрологом территории в целях выявления наличия водных объектов;
- проведение гидрометрических работ в целях определения характеристик водного объекта для однозначное идентификации статуса водного объекта;
- топографо-геодезические и гидрографические работы в целях определения точного месторасположения береговой линии рассматриваемого водного объекта по высотным отметкам (в мБС), определяемым специалистом-гидрологом, с привязкой к пунктам Государственной Геодезической Сети (ГГС);
- фиксирование планово-высотного положения объектов недвижимости при необходимости;
- подготовка Схему взаимного расположения кадастровых границ земельного участка, береговой линии (границы водного объекта), границ прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны;
- определение площади наложения границ водного объекта и береговой полосы общего пользования на обследуемый земельный участок;
- составление Гидрологического заключения на земельный участок.